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| 所在地: | 直轄市 上海 上海奉賢 |
| 有效期至: | 長(zhǎng)期有效 |
| 發(fā)布時(shí)間: | 2026-03-10 11:50 |
| 最后更新: | 2026-03-10 11:50 |
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黃金半島生態(tài)圈
項(xiàng)目位于張江科學(xué)城西北核心區(qū)(達(dá)爾文路88號(hào)),由高科路、達(dá)爾文路、白蓮涇、呂家浜兩路兩河圍合形成半島地形,總建筑面積3.47萬(wàn)㎡,容積率僅0.8。作為104地塊稀缺可環(huán)評(píng)園區(qū),已形成生物醫(yī)藥(占比52%)、半導(dǎo)體芯片(38%)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),入駐研發(fā)中心、凱杰生物等55家科技企業(yè),2025年園區(qū)企業(yè)總營(yíng)收突破80億元。
政策賦能體系
入駐企業(yè)享受張江科學(xué)城專項(xiàng)政策:
生物醫(yī)藥企業(yè)環(huán)評(píng)審批綠色通道(最快15個(gè)工作日)
研發(fā)設(shè)備采購(gòu)最高200萬(wàn)元補(bǔ)貼(2026年新政)
重點(diǎn)人才個(gè)稅返還及住房補(bǔ)貼
集成電路企業(yè)享受15%所得稅優(yōu)惠
二、空間配置與專業(yè)硬件梯度化產(chǎn)品體系
研發(fā)獨(dú)棟:1300-2400㎡/棟,5-6層含屋頂露臺(tái),首層4米層高+400kg/㎡承重,適配GMP車間改造;
靈活空間:146-918㎡分層租賃,得房率80%,支持VRV空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控溫;
總部定制:3467㎡整棟可冠名,配套專屬會(huì)議室及接待前廳。
產(chǎn)業(yè)級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施
環(huán)保系統(tǒng):預(yù)埋廢氣處理管道,危廢暫存間通過(guò)環(huán)評(píng)驗(yàn)收;
能源網(wǎng)絡(luò):基礎(chǔ)配電78-1000千瓦(可擴(kuò)容),雙回路供電保障;
智能管理:蒂森克虜伯電梯(候梯
立體交通網(wǎng)絡(luò)
軌交:2號(hào)線張江高科站900米(步行10分鐘),有軌電車T2線園區(qū)設(shè)站;
道路:羅山路高架5分鐘上中環(huán),30分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng),45分鐘覆蓋虹橋樞紐。
全維服務(wù)配套
商業(yè)服務(wù):?jiǎn)T工餐廳(日供餐800份)、瑞幸咖啡、便利店及銀行網(wǎng)點(diǎn);
技術(shù)平臺(tái):聯(lián)合GE研發(fā)中心設(shè)立共享實(shí)驗(yàn)室,設(shè)備使用費(fèi)享8折優(yōu)惠;
健康管理:1.5萬(wàn)㎡園林景觀+籃球場(chǎng),聯(lián)合曙光醫(yī)院提供職業(yè)體檢。
四、租賃動(dòng)態(tài)與專業(yè)建議當(dāng)前可租房源
獨(dú)棟特惠:22號(hào)樓1924㎡(3-4.5元/㎡/天),含500kW電力增容;
政策房源:400㎡精裝層享"3免1減"租金優(yōu)惠;
定制空間:支持生物醫(yī)藥潔凈車間改造,環(huán)評(píng)備案已完成。
適配企業(yè)建議
生物醫(yī)藥:重點(diǎn)評(píng)估危廢處理系統(tǒng)與層高適配性;
芯片設(shè)計(jì):推薦高配電單元(1000kW),滿足EDA軟件集群需求;
考察提示:建議體驗(yàn)早晚高峰接駁班車頻次及會(huì)議室使用效率。









