東方萬國企業(yè)中心一、戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

區(qū)位價值：

作為連接陸家嘴金融城與外高橋保稅區(qū)的戰(zhàn)略支點，項目占據(jù)金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)核心位置（新金橋路1599號），形成"金融-制造-貿(mào)易"產(chǎn)業(yè)閉環(huán)

享受自貿(mào)區(qū)與張江科學城雙政策疊加：高新技術企業(yè)可享60%租金補貼（最長3年），研發(fā)設備進口關稅減免

已入駐華為、中建八局、LVMH等42家世界500強企業(yè)，形成工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群

交通網(wǎng)絡：

地鐵9號線金橋站900米（園區(qū)接駁巴士5分鐘直達），在建21號線云山路站1.2公里

中環(huán)線金橋立交3公里，35分鐘直達浦東國際機場

公交樞紐：浦東12路、790路等8條線路環(huán)繞

二、建筑設計與空間配置

產(chǎn)品體系：

10棟5A甲級寫字樓群組，總建面30萬㎡，采用西班牙陶土板與Low-E玻璃復合幕墻

標準層面積㎡（可分割至188㎡），凈高2.8米，得房率70%-75%

特色空間：9.5米挑高大堂、65mm架空地板、PM2.5新風系統(tǒng)

技術參數(shù)：

樓板承重2.5KN/㎡（實驗室區(qū)域強化）

雙空調系統(tǒng)（風機盤管+風冷熱泵）

三菱高速電梯（3客梯+1貨梯/棟）

三、租賃政策與服務創(chuàng)新

價格體系：

精裝房源：3.5-4.8元/㎡/天（市場價）

整層租賃：1,737㎡起，價格可議

物業(yè)費24-24.4元/㎡/月（含雙空調系統(tǒng)運維）

產(chǎn)業(yè)服務：

智能制造企業(yè)對接平臺

瑞士財富管理培訓中心

政企政策申報綠色通道

弘源資產(chǎn)提供：

四、商務生活矩陣

商業(yè)配套：

下沉式商業(yè)廣場：星巴克、麥當勞、喜茶等30+品牌

運動中心：50米恒溫泳池+洛克籃球公園+彩虹跑道

biaogan案例：

華為租用3棟樓建立5G研發(fā)基地

當前出租率91%，剩余主力戶型為300-800㎡精裝單元